厦门房屋托管_空置房托管_房屋托管_空屋托管_空房托管-厦门帝润凯建筑装饰有限公司

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    商品房空置率或将大幅增加。这种销售量下滑速度,2008年全国商品房空置率有可能将升至1.5亿—2亿平方米左右。华远集团董事长任志强在“2008年第三季度房地产市场形势REICO报告会”上如此预测。空置房逼近2亿平方米,任志强坦言,历史上还没有这么大的空置率。此前来自国家统计局的数据显示,截至10月末,全国商品房空置面积133亿平方米,同比增长13.1%。通常情况下,第四季度的竣工量会加大。

    如果按照前三季度全国商品房销售量同比下降14.9%来计算的话,2008年仅前三季度就同比少卖大概1亿平方米,空置率一定增加。全国工商联房地产商会会长聂梅生教授则估算,按全国平均房价3000元/平方米计算,这么多空置房所占压的资金将高达6000亿元。这个数字足以让本身绷得很紧的房企资金链雪上加霜。聂梅生坦言,除了6000亿,自有资金率的增加也显示房企资金链的困境,开发企业通过银行融资的渠道在过去的三个季度中显然运转不灵。2008年三季度,房地产开发资金来源中国内贷款1503.7亿元,同比减少9.9%。定金及预收款2246.07亿元,同比减少24%。个人按揭贷款839.5亿元,同比减少36.4%。三者在房地产开发资金来源中的比重由2007年同期的60%降为52.6%房地产开发企业的资金紧张程度继续加深。

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